出租的房产可以从价计征房产税吗（房屋出租从价和从租计税）
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本文目录一览：
房产税从租计征怎么计算
按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。
1、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征：其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
2、从租计征是按房产的租金收入计征：其公式为：应纳税额=租金收入×12%，
3、个人出租住房的租金收入计征：其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
【拓展内容】房产税的征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况，从价计征的其计税依据为房产原值一次减去10%至30%后的余值;从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%至30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
房产税从租和从价怎么确定
一、正面回答
从价计征房产税依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳，扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。从租计征对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
二、分析详情
房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。征收范围限于城镇的经营性房屋，区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收。房产出租的情况以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的情况，按房产余值作为计税依据，计征房产税。对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
三、房产税的征收标准是什么
房产税主要有两种征收的标准，一种是以房子的原来产值来进行征收，该情况房产税的征收标准，应该缴纳的费用一般就是房子原来产值减除10％或者是30％之后的产值，然后按照1.2％的标准，从里面进行征收。还有一种，就是以房子租金的收入作为征收房产税的依据，按这种情况来征收房产税，一般就是从房子的租金收入来下手，房产税的缴纳费用，也就是按照12％的比例标准，从房子的租金收入中来征收。
房产税从租计征的计税依据
从租计征房产税的计税依据：房产租金收入。
应纳税额=不含增值税租金收入*12%（或4%）
（1）如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征；
（2）对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税；
（3）出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
房产税从价计征和从租计征的区别：
1、从价计征： 按照房产余值征税.
房产税依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳.
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施.主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值.
计税公式为：
应纳税额=应税房产原值*1-扣除比例*年税率1.2%
2、从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征.房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据. 对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待.共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税.
对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定.
计税公式为：
应纳税额=租金收入*12%
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入*4%
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据. 对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待.共担风险的，按房产余
值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税.
【法律依据】
《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》
第六条 凡从事生产、经营，实行独立经济核算，并经工商行政管理部门批准开业的纳税人，应当自领取营业执照之日起三十日内，向当地税务机关申报办理税务登记。其他有纳税义务的单位和个人，除按照税务机关规定不需办理税务登记者外，应当在按照税收法规的规定成为法定纳税人之日起三十日内，向当地税务机关申报办理税务登记。
房产税什么时候“从价计征”，什么时候“从租计征”
1、从价计征： 按照房产余值征税。
房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
计税公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2% 。
2、从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
扩展资料：
税收特点：
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2、征收范围限于城镇的经营性房屋；
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。
《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。
参考资料来源：百度百科-房产税
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